Noticias del sector

Ya estamos en marcha para adaptarnos a la nueva facturación de la Luz.

Desde el 1 de junio entra en vigor la nueva factura de la luz 2.0 TD, con importantes cambios en la estructura de precios y los tramos horarios. La nueva tarifa afectará a todos los hogares y también en comunidades de Propietarios, sobre todo con ascensor. Se pretende "incentivar el uso de las redes en los periodos horarios donde la saturación es menor". Para ello se han establecido tres tramos horarios ( Punta, llano y valle )y la posibilidad de elegir dos potencias distintas, en función del tramo. Los usuarios que mejor adapten sus hábitos saldrán ganando. Un periodo de transición complejo al principio pero beneficioso en el largo plazo. Por ello, des de Finques Macià , ya nos hemos puesto en manos de una empresa energética especialista para realizar estudio de cada comunidad según sus necesidades y reconducir la factura con anexos de tarificación que nos permitan soportar, en lo posible, el augmento del coste de la luz que si o si tenemos a la vista

Barcelona abre 32 expedientes a portales e inmobiliarias que colgaron anuncios que no incluían el índice de referencia de los precios.

La unidad de disciplina y antiacoso del Institut Municipal d’Habitatge abrió 32 expedientes sancionadores a portales e inmobiliarias que colgaron dieciséis anuncios que no respetaban la normativa, que no incluían el índice de referencia de los precios o el importe de la renta del contrato anterior.

La ley obliga a hacer constar esta información en todo tipo de publicaciones con el objetivo de evitar que se alquilen pisos a precios desorbitados. La sanción mínima es de 3.000 euros. La norma establece que en las zonas declaradas como áreas de mercado tensionado el importe de la renta no puede diferir más de un 5% del precio señalado en el índice de precio de referencia que corresponda, ni tampoco sobrepasar la renta consignada en el último contrato de alquiler.

Además, el Consistorio ha iniciado los trámites del primer procedimiento sancionador contra el propietario de un piso por firmar un contrato de alquiler con una renta superior a la permitida. La ley establece que la sanciones para estos casos pueden oscilar entre los 9.000 y los 90.000 euros.

No incluir en los anuncios el índice de precios o la renta del contrato anterior no es la única infracción detectada. Otro modo de tratar de eludir el espíritu de la nueva norma, según denunció ayer esta entidad ciudadana dedicada a la defensa del derecho a la vivienda, consiste en recurrir a la cláusula Berlín, un párrafo en el contrato de arrendamiento que establece una segunda renta que sustituiría a la en principio acordada caso de que esta norma reguladora fuera derogada.

Fuente “la Vanguardia” 11/05/2021 07:33

MOROSIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

La Morosidad es uno de los principales problemas en las comunidades de propietarios y nuestro trabajo como administradores de fincas, es que se vaya solucionando y poco a poco vaya disminuyendo.

Este problema es debido a que las comunidades de propietarios tienen vecinos morosos y por algún motivo retrasan y no abonan su cuota mensual.

Nuestro trabajo en Administración de Finques Macià es tratar este tema siendo un gran reto en nuestra gestión. Los impagados de las cuotas comunitarias tienen un gran impacto en las Comunidades de Propietarios. Pero para los propietarios genera un gran problema de carácter social, donde se ve dificultada la convivencia vecinal y pueden provocar conflictos.

Hay dos tipos de morosidad en una Comunidad de propietarios,

Profesional, es un impagado a propósito, sabe que el sistema judicial está a su favor, por ser insolvente puede no pagar su deuda, pero esto no es una solución. Nuestra labor como administradores es analizar y estudiar para determinar el modo de actuación y llegar a la armonía apropiada dentro de la comunidad.

Y el Fortuito, que, si tiene la voluntad de pagar, pero no puede, por problemas económicos, donde se suelen llegar a acuerdos para pactar una solución óptima para ambas partes negociando plazos de pagos que sean cómodos para los deudores.

Por este motivo, hay conflictos frecuentes y los Administradores de Fincas, buscamos soluciones a este problema.


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